دور المحافظ العقاري بشأن التعرضات الإستثنائية

مقدمة :
إذا لم يتقدم المتعرض خلال الأجل القانوني بتعرضه ألا وهو شهران ابتداء من تاريخ نشر الإعلان بالتحديد بالجريدة الرسمية، يسقط حقه في التعرض بعد هذا التاريخ طبقا للفصل 23 من ظ.ت.ع إذ يتضح لنا من خلال هذه المادة أنه يجوز للمحافظ رفض أي تعرض لم يقدم خلال الأجل القانوني، إلا أن المشرع أوجد استثناء لهذه القاعدة حيث خول للمحافظ قبول التعرض لوكان خارج الأجل مادام الملف لم يبعث بعد للمحكمة وقراره بشأن التعرض المقدم خارج الأجل لا يحتاج إلى تعليل مادام يستجيب لرغبة المتعرض.

إلا أنه لا ينبغي أن يفهم هذا الاستثنا ء بأن المحافظ ملزم بقبول أي تعرض استثنائي عند وجود الملف بالمحافظة بل هو أاستثنا ء يخول به المشرع للمحافظ العقاري قبول التعرض بعد التحري والبحث كما يمكنه رفضه أيضا.

إذ تعتبر أهم الأسباب الذي دعت إلى عدم التحكم في ظاهرة التعرض لاستثناني هو أفراد المشرع له فصلا مقتضبا يخول أمام المحافظين ووكلاء الملك إعمال سلطتهم التقديرية الواسعة في هذا المجال، ولاشك أن مثل هذا الوضع أن يفتح الباب أمام المتقاضين سيء نية فبالرغم من التعديلات اللاحقة للفصل 29 ظ.ت. ع.لم يستطع الرأي القضائي والفقهى الخروج بقواعد محددة لنظام التعرض الاستثنائي ولكي تتضح لنا أكثر سلطة المحافظ ودوره من خلال مؤسسة التعرض الاستثنائي كان من الضروري دراسة نطاق هذه المسطرة.

لنتناول في المبحث الأول: المحافظ العقاري ومسطرة التعرض المقدم خارج الأجل القانوني خلال المرحلة الإدارية دور المحافظ العقاري بشأن التعرضات على مطلب التحفيظ والمبحث الثاني: صلاحيات المحافظ العقاري بشأن التعرضات المقدمة خارج الأجل.

---------------------------

- إدريس الفاخوري: "نظام التحفيظ العقاري بالمغرب"، مطبعة وراقة حسينوجدة.

- محد بونبات "قوانين التحفيظ والتسجيل والتجزئة العقارية"، منشورات كلية العلوم القانونية والاقتصادية بمراكش

- محد خيري، "حماية الملكية ونظام التحفيظ العقاري في المغرب"، دار المعرفة الرباط الطبعة 2001.

- محد خيري، "التعرضات أثناء التحفيظ العقاري في التشريع المغربي"، مطبعة النجاح الجديدة الدار البيضاء الطبعة الأولى 1983.

- دليل عملي لزبناء المحافظة على الأملاك العقارية مصلحة التوثيق والإرشاد الرباط 1998.

- مأمون الكزبري، "التحفيظ العقاري والحقوق العينية الأصلية والتبعية في ضوء التشريع المغربي"، الجزء الأول التحفيظ العقاري فى المغرب شركة الهلال العربي للطبع والنشر الرباط 1978 الطبعة الثانية.

- محد بن الحاج السلمي: "سياسة التحفيظ العقاري في المغرب بين الإشهار العقاري والتخطيط الاجتماعي والإقتصادي"، يونيو 2002.

- المختار بن محد عطار: "التحفيظ العقاري في ضوء القانون المغربي" مطبعة النجاح الجديدة الدار البيضاء الطبعة الأولى 8()20.

- عبد العزيز حضري "القانون القضائي الخاص" دار النشر الجسور الطبعة الثانية 2000.

- إدريس العلوي "وسائل الإثبات في التشريع المدني المغربي القواعد العامة "الكتابة واليمين والشهادة والقرائن 1981/1402.

تحميل إضغط للتحميل تحميل إضغط للتحميل